囤房稅2.0！非自住最高稅率4.8%、採全國歸戶 明年7月上路

立法院會昨（19）三讀通過「房屋稅條例部分條文修正案」，自明年7月1日起施行囤房稅2.0，囤房稅將改採全國歸戶、全數累進，稅率將從現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%。

包括民進黨團、國民黨團、民眾黨團均支持行政院版草案，非自住住家稅率上限提高至4.8%，但時代力量黨團則主張應調高至10%。

新修條文重點包括，房屋現值在一定金額以下的全國單一自住房屋稅率降為1%；「非自住」的住家用房屋採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，各地方政府均「應」參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

調降出租申報租賃所得達租金標準及繼承取得共有住家用房屋的法定稅率為1.5%至2.4%，以鼓勵空置房屋釋出至租賃市場，滿足民眾居住需求，及兼顧繼承取得共有住家用房屋因難達使用共識所致非自願性空置情形。

至於建商持有待銷售房屋，考量起造人興建房屋，可增加房屋市場供給，又購屋款項高，需考慮諸多因素，購屋者多需時間作成決定，應給予合理銷售期間；針對持有期間2年以內的房屋，法定稅率調整為2%至3.6%，超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%至4.8%。新制自113年7月1日施行，114年5月正式開徵。

財政部估算，單一自住稅率調降，約310萬戶受惠、稅收減少23億元；非自住稅率調高，約89萬至128萬戶受影響，稅收增加45億至55億元；限縮低價房屋免稅，約7.8萬戶受影響，稅收增加0.7億元。合計310萬戶減稅、96.8萬至135.8萬戶加稅，受影響戶數約445.8萬戶，稅收增22.7億至32.7億元。

記者鄭信貞