中國房地泡沫何時破？空屋率達12.1% 已超越美國

中國的爛尾樓將爆出史上最大房地泡沫？中國房地產研究機構「貝殼研究院」（BRI）日前公布報告示警，中國房地產市場目前有5000萬戶空屋、空屋率達12.1%，可能導致中國房市陷入更大危機。不過相關報告隨後就遭中國官方下架。

BRI發布報告指出，中國不缺房子，有許多房子是空屋，如此高的空置率非常危險。空屋代表大量潛在的供應，如果房地產市場預期轉壞，大量的空屋將向市場釋出，可能增加房價下跌壓力。

BRI最新發布的報告顯示，中國的平均空置率達12.1%，高於美國的11.1%、澳洲的9.8%。其中，南昌市約1/5的房子無人居住，在其監測的28個主要城市中居首。

若套用中國國務院發展研究中心前宏觀部研究室副主任任澤平去年的研究，12.1%的空置率相當於近5000萬戶空屋。任澤平指出，截至2020年，中國已蓋完的房屋數量約4億戶。

英國研究諮詢公司凱投宏觀（Capital Economics）的預估數字更高，去年預估中國有3000萬戶未售房屋，另有近1億戶房屋可能無人居住。

記者鄭信貞