侯柯房地惹議》無視學生安全！凱旋苑未落實公安申報 北市護航：5樓以下免申報

國民黨總統候選人侯友宜擁有的「凱旋苑」連年漲價，平均租金還比101大樓貴，吃定文化大學學生，十年來獲利逾億元；還拿獲利去收購新北市府轄下的新莊區土地，坐等都更百倍暴利。沒想到侯友宜竟徹底無視學生安全，在文化大學2018年解約後，未落實每2年1次的公安申報，且內部存在多項違反公安的問題。然而台北市府竟護航，5樓以下無須公安檢查；但現勘後，發現戶外樓梯加窗，涉違「建築法」，將發函限期改善。

民進黨發言人張志豪昨（4）指出，又昱公司2011年簽約將大群館出租給文化大學做為學生宿舍，2017年做最後1次的公安申報；又昱公司2018年7月與文化大學解約，「凱旋苑」自此未進行每2年1次的公安申報。

台北市議會民進黨團總召簡舒培表示，據「建築法」規定，房東對於建築物合法使用與其構造和設備安全的維護責任；「凱旋苑」是否在2017年後未再進行公安申報？室內裝修有沒有進行申請？

新北市議員張錦豪說，根據學生提供的照片和影片，「凱旋苑」可能存在多項違反公安的問題，包括走道堆積儲物櫃妨礙逃生、宿舍走道寬度不足、樓梯寬度不足、無消防灑水系統、房門無耐燃防火門窗等。「凱旋苑」每天約有近200名學生進出，侯家收取高額租金，卻罔顧學生安全，根本是「黑心房東」。

侯辦發言人李利貞辯稱，供特定人短期住宿之場所「H-1類組」，如旅館或宿舍，需定期申報公安；供特定人長期住宿之場所「H-2類組」，8樓以上需要申報公安。而「凱旋苑」僅5層樓高，與文化大學期間提高公共安全管理標準做申報，現已交由民間公司管理，無論建管或消防安全，都合乎規定。

台北市府建管處指出，5樓以下集合住宅屬「H-2類組」，不須公安檢查。至於影片所示，走道堆積儲物櫃妨礙逃生、宿舍走道寬度不足、樓梯寬度不足等問題，已派員赴現場比對使用狀況是否相符，釐清後會再對外說明。

建管處現勘後發現，戶外樓梯加窗，涉違「建築法」將發函限期改善；認走廊並無堆積雜物、走道寬度符合規定、直通樓梯寬度為100公分，均符法令要求；至於房門未設置耐燃防火門，認定連通各戶的走廊牆壁非防火區劃牆，因此無須設置防火門。

張志豪反駁，依內政部營建署2018年4月24日台內營字第1070803969號令揭示，集合住宅、住宅之任1樓層分間為6個以上使用單元或設置10個以上床位之居室者，其使用類組歸屬「H-1類組」，超過300平方公尺，公安申報須2年1次。

張志豪指出，「凱旋苑」就是「H-1類組」，但與文大解約後就未誠實申報；公安要求不能因為改與新壽公司簽約就有不同，侯友宜狠賺學生租金，多次拿公安說嘴，卻連自己的「凱旋苑」公安都不顧，罔顧學生安全。

賴清德競總發言人戴瑋姍則表示，侯友宜的新莊土地根據12月26日新北市府公告放寬基準容積率，從現行200%調高為240%，以土地每坪70萬元價格計算，光是253、254地號，就增值近1億元。若侯友宜計畫成功整合相鄰5塊土地，面積474坪，換算下來增值超過3.3億元。

戴瑋姍酸，「凱旋苑」累積2億元租金收益、3億元房屋價值，再加上新莊土地增值，民進黨使用「5億探長」來形容他，是太小看他了，根本就是「10億探長」。

記者鄭信貞