打炒房不打房 立法院三讀通過房地合一2.0 重稅阻房價短期炒作
立法院三讀通過「所得稅法部分條文修正案」。房地合一2.0確定在7月1日上路，個人、法人持有2年內賣房將重課45%，持有2至5年課35%；並溯自2016年後取得房地者適用。
政府打炒房玩真的。行政院會3月11日才通過房地合一2.0，立法院今（9）就火速三讀通過「所得稅法部分條文修正案」。房地合一2.0確定在7月1日上路，個人、法人持有2年內賣房將重課45%，持有2至5年課35%；並溯自2016年後取得房地者適用。藉重稅遏止短期的投機炒作。
朝野立委對此案具高度共識，多數條文都照行政院版草案通過。
新法修正個人短期交易適用高稅率的持有期間；境內居住的個人，持有2年內出售稅率45%，持有超過2年、未逾5年稅率35%；非我國境內居住個人，持有2年內出售稅率45%，超過2年稅率為35%。
為抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報；總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。
而個人非自願因素（如調職）房地交易、個人以自有土地與建商合建分回房地、建商興建房屋完成後首次移轉，不受修法影響，維持20%稅率；自住房地持有並設籍超過6年，維持稅率10%及免稅額400萬元。
為避免有人藉股權交易的型態進行土地交易，未上市櫃公司進行股權交易且股權價值50%以上屬於不動產者，也納入課稅。
財政部預估，新制上路後，稅收可望增加0.71億元；個人部分將出現降價拋售情況，交易量可能下滑、短期交易所得減少，預估綜所稅將減5.45億元。
記者鄭信貞
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