侯拋青年購屋免頭期款、1500萬5年免息 綠批撐高房價、業者轟違背居住正義

是要幫建商銷餘屋，還是讓害年輕人陷入房貸陷阱？國民黨總統參選人侯友宜昨（8）拋出「555方案」，要讓青年購屋貸款免付頭期款、貸款額度最高1500萬元、利息補貼5年。民進黨直指，這是將年輕人置於更大的還債風險中。房產業者提醒，在5年寬限期後，每個月房貸本息攤還負擔超過5萬元，這並不符合居住正義。財金官員質疑，頭期款誰付？負責任的政治人物不能用喊的。

今年8月起新青安貸款上路，包括最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等，且公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼。

官員說明，政府推出新青安貸款是算過的，很務實的做法，貸款額度從800萬提高到1000萬元，通常貸款支出約是家庭收入的1/3，再多的話會影響生活品質；如果貸款額度提高到1500萬元，錢借了要不要還？到時候1個月要還多少？假定家庭收入是6萬到10萬元，光還貸款就卡死了。

針對侯友宜青年購屋限1生1次。官員質疑，這等於要民眾整輩子守著那棟房子不能動，影響到民眾的居住權益。

民進黨發言人張志豪回應，免頭期款不是真的免還款，而是延到後面再去還；貸款年期拉長，表面上降低每期還款金額，但年輕人整體償還金額反而增加，以本金1500萬，年利率2%試算，貸款從30年延長為40年，總償還金額增加約200萬元。時間拉長、利率波動大、青年還款風險更大。特別是在非低利率的環境下，會成為壓垮年輕人與金融體系的元凶，2008年金融風暴正是房貸次貸危機所引發。

民進黨總統參選人賴清德競總發言人戴瑋姍表示，侯的政見看似要幫年輕人買房，卻讓年輕人置於更大的還債風險中；與其講得石破天驚，不如先幫文化大學的學生降租金，還比較實在。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，這個政見只會讓原本買得起房的民眾負擔減輕，反而幫助不到真正還籌不到頭期款的青年；再來前5年雖然每月負擔不到2萬元，但寬限期結束後，每月房貸負擔將近甚至超過5萬元，房貸負擔翻倍加重，屆時將考驗青年真正的房貸負擔能力。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，如果不用頭期款就能買房，對年輕人來說，簡直比要準備兩個月押金的租屋還容易，肯定會鼓動買氣、推升房價。

記者鄭信貞