房地產

中國房地產拖累經濟放緩低成長恐淪長期化 | 兩岸 | 中央社 CNA

2023 年 12 月 19 日

正能量 48%

52% 負能量

最新研究顯示，中國房地產市場低迷導致貸款壞帳增加、中小銀行經營風險擴散等連串危機發生的可能性不能被排除，倘若金融危機在2027年發生，推估2029後經濟成長率將低於1.5%。

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新聞來源：中央社 CNA

國民黨

國民黨黑貪賄不斷》侯友宜挨轟年收學生租金2000萬、1500萬5年免息貸鎖定新北餘屋

2023 年 12 月 19 日

國民黨抹黑、造謠不斷，今（19）惡意曲解獨立董事之意義，稱興富發建設獨董陳大鈞與民進黨總統候選人賴清德交好。民進黨駁斥，國民黨惡意栽贓，將正常聚會說成密會；若真心談居住正義，國民黨總統候選人侯友宜卻坐擁凱旋苑宿舍、年收近2000萬元租金，所提出的5年1500萬元免息房貸，就剛好貼近新北市的餘屋均價。

賴清德競總發言人戴瑋姍說明，賴清德、陳大鈞是1995年國大代表的同事，國民黨故意混淆獨立董事的意思，根本是為了選舉栽贓。且國民黨內就這麼多建商，侯才更應該清楚說明，國民黨與建商的關係到底為何？

她舉例，例如國民黨立委林德福與勝治建設關係深厚，其妻子和兄長，都曾擔任過該建設公司董事；立委羅明才的哥哥則是巨錡都更顧問公司負責人；立委江啟臣的岳父劉盛良更是立法院地王、新店大建商，曾連續捐贈政治獻金給國民黨、借3000萬元給國民黨，另立委萬美玲、謝衣鳯、陳玉珍、洪孟楷等人也都具有建商背景或有所牽連，可見國民黨內鬥正在檯面化。

戴瑋姍大酸，侯友宜嘴說居住正義、反黑金貪腐，結果自己坐擁凱旋苑宿舍、年收近2000萬元租金。

民進黨發言人卓冠廷直指，侯友宜將貸款額度設定在1500萬元，是因為剛好貼近新北待售餘屋均價。

卓冠廷引述聯徵中心前3季資料指出，公寓平均購屋總價只有台北市超過1500萬元。電梯大樓部分，台北市平均總價2906萬元、新北市1622萬元、新竹縣1653萬、新竹市1309萬元，其他縣市都在1200萬元以內。「侯康貸」的1500萬元，最符合的就是新北；待售餘屋最多、賣壓最大的，也是新北。侯騙年輕人拿無頭期房貸幫建商清庫存之後，讓年輕人房貸寬限期過後每月背負6到9萬元房貸，再讓原本平均行情還不到1500萬元的縣市，跟著水漲船高到1500萬元。

卓冠廷續指，到底是要幫年輕人買房？還是幫建商出清賣餘屋？斥侯落跑新北市長已經夠糟，還要拖全國年輕人下水幫新北建商消庫存，替侯的新北市長爛帳擦屁股。

記者鄭信貞

中國房市大崩壞？碧桂園、恒大、寶龍地產接連爆雷，2024中國經濟怎麼辦？

2023 年 12 月 13 日

正能量 48%

52% 負能量

中國多家大型房地產開發商接連違約（default），再加上恆大集團申請破產，目前已有意見認為「中國經濟正在日本化」。亦即面臨泡沫經濟的破裂，以及隨之而來的「失落的三十年」，懷疑中國恐將重蹈日本的覆轍。中國的泡沫起於「政府的治理失敗」世上泡沫終將破裂。雖然中國目前面臨的困境，相較1

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新聞來源：風傳媒

分析：中國保交樓需靠中央房地產2024有望出清 | 兩岸 | 中央社

2023 年 12 月 10 日

正能量 65%

35% 負能量

野村中國首席經濟學家陸挺近日分析，到2024年上半年，房地產行業還不能說已經觸底反彈，但全年有機會出清。他並指出，保交房很難依靠商業銀行、地方政府和開發商，需要中央政府出面。

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新聞來源：中央社 CNA

國民黨

侯拋青年購屋免頭期款、1500萬5年免息綠批撐高房價、業者轟違背居住正義

2023 年 12 月 9 日

是要幫建商銷餘屋，還是讓害年輕人陷入房貸陷阱？國民黨總統參選人侯友宜昨（8）拋出「555方案」，要讓青年購屋貸款免付頭期款、貸款額度最高1500萬元、利息補貼5年。民進黨直指，這是將年輕人置於更大的還債風險中。房產業者提醒，在5年寬限期後，每個月房貸本息攤還負擔超過5萬元，這並不符合居住正義。財金官員質疑，頭期款誰付？負責任的政治人物不能用喊的。

今年8月起新青安貸款上路，包括最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等，且公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼。

官員說明，政府推出新青安貸款是算過的，很務實的做法，貸款額度從800萬提高到1000萬元，通常貸款支出約是家庭收入的1/3，再多的話會影響生活品質；如果貸款額度提高到1500萬元，錢借了要不要還？到時候1個月要還多少？假定家庭收入是6萬到10萬元，光還貸款就卡死了。

針對侯友宜青年購屋限1生1次。官員質疑，這等於要民眾整輩子守著那棟房子不能動，影響到民眾的居住權益。

民進黨發言人張志豪回應，免頭期款不是真的免還款，而是延到後面再去還；貸款年期拉長，表面上降低每期還款金額，但年輕人整體償還金額反而增加，以本金1500萬，年利率2%試算，貸款從30年延長為40年，總償還金額增加約200萬元。時間拉長、利率波動大、青年還款風險更大。特別是在非低利率的環境下，會成為壓垮年輕人與金融體系的元凶，2008年金融風暴正是房貸次貸危機所引發。

民進黨總統參選人賴清德競總發言人戴瑋姍表示，侯的政見看似要幫年輕人買房，卻讓年輕人置於更大的還債風險中；與其講得石破天驚，不如先幫文化大學的學生降租金，還比較實在。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，這個政見只會讓原本買得起房的民眾負擔減輕，反而幫助不到真正還籌不到頭期款的青年；再來前5年雖然每月負擔不到2萬元，但寬限期結束後，每月房貸負擔將近甚至超過5萬元，房貸負擔翻倍加重，屆時將考驗青年真正的房貸負擔能力。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，如果不用頭期款就能買房，對年輕人來說，簡直比要準備兩個月押金的租屋還容易，肯定會鼓動買氣、推升房價。

記者鄭信貞