打炒房不打房 政院推房地合一稅2.0 重稅阻房價短期炒作

政府打炒房出重手。行政院會昨（11）通過「所得稅法修正草案」，提出房地合一稅2.0，延長「短期持有」之定義；持有2年內出售課45%，持有2至5年課徵35%；透過重稅遏止短期的投機炒作。

財政部表示，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易適用高稅率的持有期間；境內居住的個人，持有2年內出售稅率45%，持有超過2年、未逾5年稅率35%；非我國境內居住個人，持有2年內出售稅率45%，超過2年稅率為35%。

為抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報；總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。

財政部指出，個人非自願因素（如調職）房地交易、個人以自有土地與建商合建分回房地、建商興建房屋完成後首次移轉，不受修法影響，維持20%稅率；自住房地持有並設籍超過6年，維持稅率10%及免稅額400萬元。

預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍。

財政部長蘇建榮表示，將視立法院審議情況，由行政院決定生效日期。財政部次長李慶華說，將訂「日出條款」，希望先觀察市場反應及看法。

行政院長蘇貞昌強調，修法目的主要希望透過稅制手段，希望不要炒房。

為避免有人藉股權交易的型態進行土地交易，修法將未上市櫃公司進行股權交易且股權價值50%以上屬於不動產者，也納入課稅。

財政部預估，新制上路後，稅收可望增加0.71億元；個人部分將出現降價拋售情況，交易量可能下滑、短期交易所得減少，預估綜所稅將減5.45億元。

記者鄭信貞