延期
78Re: [問卦] 中國建國七十年 很多房子要收歸國有嗎?
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作者：ottoyu (otto)
時間：2019-10-04 13:07:10
※ 引述《johanLarson (Rent)》之銘言：
: 中國今年建國70週年
: 就代表很多房子租約到期惹
: 就可以收歸國有了
: 表示政府可以有管道找到財源
: 這是不是中美貿易大戰另外一樣秘密武器
你好。
目前，中國房產等同于私人永久擁有，而且目前沒有房地產稅和遺產稅，其實對個人非常
合適。
只說居住用地的土地和房產政策。
1、城市
（1）居住用商品房。
土地國有，70年產權，但目前從政策和實際操作上已經明確，只要土地性質不變，自動
延期，到期再延期。
土地雖然國有，但土地上面的建築物的所有權是個人無限期私有。拆得給你錢的。
總結︰土地國有，70年，到期自動延期，實際沒費用。地上建築物，私有。
（2）商業公寓。
土地國有，50年。因為不是居住用地，而是商業用地，然后蓋成小公寓。50年到期需要交
錢延期的。
2、農村
農村的土地是集體所有，不是國家的。說白了，A村的土地是A村所有村民共有，只要是A村
村民，都會分到宅基地，自行建房。宅基地沒有年限限制，几十年確一次權，但只能自用，
不能市場上買賣、流轉。
農村宅基地建的房，有些人圖便宜買了，是沒有房產證的，就是所謂的小產權。
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新聞來源：Ptt 批踢踢實業坊