韓國瑜豪宅爆不完》賣豪宅少報稅 李佳芬遭重罰41萬

韓國瑜自遭媒體爆料失業期間買南港豪宅之後，由於不願清楚對外說明，使得「豪宅門」變成連續劇，延燒已近月。今（27）日又爆出李佳芬將板橋豪宅售出之後，少報金額444萬，導致漏稅81萬，遭重罰41萬！

根據壹週刊報導，李佳芬賣出位於板橋的東方明珠房產，事後竟在申報所得稅時「短報」這筆交 易收入，被財政部中區國稅局抓到，認定短漏報房產交易所得金額高達444.4萬元，因此需補稅81.8萬元， 同時處以漏稅金額1/2的罰鍰40.9萬元，合計122.7萬元。 但李佳芬不但不服裁處，更對國稅局提告，最後由最高行政法院判她一毛錢都跑不掉定讞。

法官查出，李佳芬是在2007年5月1日向麗寶建設，以 總價3973萬元買入東方明珠14樓D14一戶，2010年3月9 日以5820萬元賣出。有趣的是，該戶2010年2月22日才辦 理過戶登記，由李佳芬取得所有權，卻在短短15天後便賣 出，究竟這樣是不是如韓陣營不斷強調的買房是為了自住?答案似乎已不辯自明。

壹週刊調查，李佳芬是在申報⺠國99年(2010年) 度的綜合所得稅時，「短漏報」位於東方明珠14樓房產的 財產交易所得444.4萬元，加上另有多層次傳銷營利所得 1.8萬元，被中區國稅局認定漏稅並罰鍰。李為此申請復查及提出訴願均未果，於是向法院提起行政訴訟。

李佳芬辯稱，當初以總價3973萬元買入東方明珠14 樓一戶，其中房屋要價1638萬元(含車位380萬元)、土 地2335萬元，之後於2010年以5820萬元賣給施姓賣家。 她申報當時自行計算房屋交易所得為88.6萬元，去除自住 購屋借款利息及法定扣除額等，所得淨額為58.2萬元，於 是已先繳交2.1萬的所得稅。

李佳芬指出，國稅局要求補稅時，竟以她的賣出總價減去買入總價的差額予以計稅，造成她房屋交易所得暴增。她認為國稅局不能自行以不同標準計算稅額， 應分開計算她出售房屋時個別的房、地價款，再加以課稅，這樣才公平。

中區國稅局則表示，李佳芬手上雖有買入時的房、地個別價格，卻無法出示賣出時的房、地個別價格，若李能就賣出價格加以舉證，國稅局當然會核實認定。倘若納稅義務人無法舉證，依財政部現有規定，國稅局將以賣出及買入 總價差額，按一定比例予以課稅。 以現行不動產交易實務而言，一般不會 將房屋及土地分別估價，出售不動產時也是將房屋及土地 一併出售。且按現行稅制，出售土地的財產交易所得採分離課稅，另行課徵以公告現值計算的土地增值稅，所得並 不會計入所得稅內。

一名熟悉不動產交易稅法的律師透露，實務上常見不動產賣方，透過這樣房屋、土地分開課稅的「法律操作」，在 同一筆買賣中，將大部分的金額列為土地交易，房屋交易 所占金額則越少越好;意即藉由增加土地獲利比例，減少房屋獲利比例，以降低所得稅，「說好聽是一種避稅手法，說難聽的…那就不好說了。」正因如此，財政部後來 才統一函釋，若無法具體認定房屋買進或賣出的價格，稅捐機關應自房地賣出及買進的總價差額，按合理比例課稅。

另一方面，中區國稅局曾在2012年10月26日發函通知李佳芬，告知她應於文到10日內，依法申報房產交易所得，但李仍未依照時限據實補報及補繳稅額。李佳芬對此解釋， 當時因帶領學校老師出國參加為期15天的教育參訪及研討 會，人不在台灣，所以才會來不及處理。

台中高等行政法院和最高行政法院均認為，綜合所得稅採自動報繳制，「重在誠實報繳」，納稅義務人本應負有 據實申報及查對的義務。 儘管李佳芬聲稱出國錯過10天補報、補繳期限，並提出護照出入境紀錄及旅行社行程表佐證，卻依然不被法院採信。法官明確指出，李佳芬2012年10月30日就已收 到國稅局的輔導函，距離11月12日出國前尚有十餘天，並 非完全來不及補報、補繳。且該案金額不小，以李的條 件，也可以找專業代理人或家人代為處理，因此理當受罰。

至於同案中曾提到，李佳芬有一筆「多層次傳銷營利所 得」(俗稱直銷)1.8萬元的營利所得，該收入依法僅需補徵所得稅，不用受罰。令人好奇的是，到底李佳芬或韓國瑜是在從事何種「直銷」?會不會又是另一個未爆彈？

壹週刊求證韓辦，韓辦發言人葉元之表示，關於韓國瑜市長夫婦的房產狀況，已在先前的記者會清楚說明，未來不會再針對相關問題進行回應。如有不法，歡迎直接舉發。

記者陳軒宇報導

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