週三. 5 月 22nd, 2024

社會住宅

當居住正義兒戲 柯任內社宅「斯文首善」 昨竟見雨瀑

民眾黨總統參選人柯文哲口口聲聲喊居住正義,然其於台北市長任內推動、全國首件由政府擔任實施者的台北市斯文里3期整宅公辦都更案暨社會住宅「斯文首善」,完工1年多來問題不斷,昨(10)下午豪雨過後不但淹水,地下室還出現雨瀑,須由管委會自製「塑膠盆接水盤」。挨轟是漏水工程。

「斯文首善」社宅昨從大廳管委會櫃台、中控室,一直到地下室都淹水,管委會忙著保護住戶們的包裹。而過去1年為接漏水、補漏水,停車場天花板更是自製克難的「塑膠盆接水盤」,接上引流管把水引導至排水孔。

「斯文首善」社宅是於2018年拆除重建,柯文哲出席拆除動工典禮致詞時,還對自己能完成前幾任市長做不到的事激動哽咽,聲稱斯文里都更案是他推動大同再生計畫的重要一環,將是未來其他都更案重要的示範及指標;但在2022年4月交屋驗屋後,就不斷被投訴,包括一樓店舖瓦斯錶、管線竟設置在室內,且無窗戶,接著就是不斷的漏水處理。

民進黨市議員陳怡君痛批,柯文哲任內的工程總是積水、漏水!讓民眾住得不安心,生活品質大打折扣。

國民黨市議員陳炳甫說,這是台北市首個公辦都更案,才交屋1年4個月,但淹水問題修了1年還沒修好,住戶不堪其擾。工程品質怎麼這麼不禁考驗,這樣如何讓市民信任?

台北市都發局都市更新處說,獲知第一時間即派員現勘處理,發現是因為強降雨,道路排水宣洩不及,導致雨水管路的透氣孔產生溢水現象,降雨趨緩後無再發現溢水;已要求營造廠商連同一樓雨水管路排水問題一併處置,並協助社區清除地面水漬。

記者鄭信貞

高雄三民區本和社宅動土 賴清德喊高雄社宅1.5萬戶增至1.8萬戶

國家住都中心在高雄市三民區興建的「本和安居」社宅,昨(3)舉行動土典禮。副總統賴清德重申,蔡英文總統卸任前,共20萬戶社宅是一定會兌現;未來興建社宅、包租代管,將增加到50萬戶,租金補貼也增加到50萬戶,總目標將達百萬戶。原本高雄規劃的1.5萬戶,也將增加到1.8萬戶。

「本和安居」計劃興建245戶,總經費12.9億元,緊鄰本和里滯洪池,擁有大面積景觀綠地,預計2027年6月完工,套房型、2房型、3房型的比例,分別為6:3:1。

賴清德大讚高雄市長陳其邁高效率,高雄市社宅從400多戶現在已要到1.8萬戶,因為有整合平台,能直接與中央對口。

賴清德說,在他擔任行政院長之前,社會住宅推動的主力,一直都是地方政府;中央提供土地、資金,協助規劃設計,也就是地方為主、中央為輔。但他擔任行政院長時,發現地方的動能漸漸不足,中央要承擔起責任,這也是為什麼要推動國家住都中心的由來。因此數字增加了,成績又算到中央政府來了。

賴清德表示,在2024年5月蔡英文卸任前,包括興建完工的、已發包確定要興建的就有12萬多戶、包租代管8萬多戶,共20萬戶社會住宅是一定會兌現的。希望在這個基礎上,擴大年輕人居住需求,希望社宅再增13萬戶,總共25萬戶;包租代管再加17萬戶,也是25萬戶。

至於租金補貼現在是24到25萬戶,未來會再增加26萬戶,達到50萬戶。因此總共有100萬戶。賴清德解釋,因為目前租屋住戶需求有80幾萬戶,台灣在滿足年輕人,滿足弱勢民眾住戶的需求,一定是走在世界的前面。

賴清德提到,行政院已經宣布通過囤房稅,利用全國總歸戶,再加上房屋稅的差別稅率,把空屋稅、囤房稅的概念整合在裡面,避免投機炒作,讓想要擁有的人,能夠實實在在的擁有自己的房子。

記者鄭信貞

駁藍白惡意抹黑!林右昌:發包社宅金額已逾1747億元 陳揆:8年20萬戶必達標

藍白陣營近日以居住正義為藉口,發起反綠大遊行。行政院長陳建仁今(18)強調,有信心在8年達到20萬戶社宅的目標。內政部長林右昌表示,解決居住問題須多管齊下,內政部除透過各種政策手段儲備社宅土地,未來每年力拚興建1.5萬戶以上的社宅,至今總發包金額已超過1747億元。

內政部營建署統計,截至7月17日止,國家住都中心在全國已發包88處社宅工程,總戶數達3萬4897宅,合計發包金額高達1747億元,預計2025年後陸續完工。

除已經發包的88處、近3.5萬戶社宅外。林右昌表示,內政部也積極儲備社宅土地,未來每年力拼1.5萬戶以上的社宅。他強調,解決居住問題須多管齊下,除興建社會住宅、推動實價登錄、包租代管外,也端出300億元50萬戶中央擴大租金補貼、165億元的中產以下房貸支持專案,而行政院在6日通過囤房稅2.0方案,針對房屋所有人住家用房屋進行全國總歸戶,以鼓勵房屋釋出,擴大租屋供給。

陳揆指出,蔡英文總統上任以來就推動8年20萬戶社宅的計畫,目前已規劃、興建的有9.5萬戶,再加上包租代管的社宅,共達16萬戶,很有信心,在8年內達到20萬戶的目標。

陳揆說,政府也推動房租補貼,2020年房租補貼已達20萬戶 現在加強後到達27萬戶;還有300億元補助房租的精進計畫,放寬條件,希望讓人民都能享受租得起的的好居住政策。

記者鄭信貞

落實居住正義》賴清德主張擴大青安住宅利息補貼 再增加1碼

不只行政院昨拍板通過「房屋稅差別稅率2.0方案」。副總統賴清德昨(6)提出居住權3大對策,包括擴大青安住宅優惠貸款,額度自800萬元擴大到1000萬元,利息補貼自半碼再提高1碼,達0.375%;未來8年任期在興建社宅、包租代管、租金補貼方面,會從目前48萬戶擴大到100萬戶。

賴清德昨視察「林口世大運選手村社會住宅」。他表示,這是第3次到這裡,之前2次是為社宅、青創基地而來,這是全國示範社宅,當初就強調一定要成功。

賴清德指出,要提出3個對策保障民眾的居住權利。首先支持行政院長陳建仁通過的政策,也就是透過全國住戶的總歸戶、房屋稅差別稅率,來打擊囤房、活化空屋,並降低僅1戶自用住宅者的負擔。

賴清德稱,也會擴大青安住宅優惠貸款,目前是800萬元的金額,同時有半碼的利息補貼;未來金額會擴大到1000萬元,同時再加碼1碼的利息補貼,也就是原來只有0.125%,再加碼1碼、0.25%後,就變成0.375%。

賴清德說,他會持續、擴大社會住宅的政策還有租金補貼,未來在8年任內,推動興建社宅達25萬戶、包租代管達25萬戶、租金補貼達50萬戶,總共達100萬戶,以滿足民眾需求。

賴清德說,過去中央推動社會住宅時,發現地方量能不足,所以成立住都中心,變中央站在第一線,中央為主、地方為輔;未來興建社宅的部分,除六都外,其他縣市也會推廣,13萬總戶數的2/3由中央負責,1/3由地方負責,中央扛起比較重的責任,會輔助地方做各項的協助。

賴清德希望運用3項對策,讓有需要的民眾可以買得到房子,也可以租得起好房子,同時面對社宅排隊的時候也不會等不到,未來用3項政策來解決居住權益的問題。

記者鄭信貞

社會住宅目標 內政部:首季4000戶、全年1.5萬戶

內政部今(30)宣布第二階段社會住宅興辦進度,今年首季已完成發包15處、4002戶社宅決標,預計第二季再啟動6942戶招標,全年以完成50案15680戶社宅決標為目標。

內政部次長花敬群表示,蔡英文總統8年12萬戶直接興建社會住宅目標,首階段2017年到2020年4萬戶已達標,中央政府提供國有土地、非自償補貼、建立融資平台等,讓地方政府在無財政負擔壓力下放心推動;其中中央4435戶,占11%,地方約3.6萬戶,占89%,台北市政府共推動約1.9萬戶,為社會住宅奠定扎實基礎。

花敬群說,中央感受到地方政府量能有限,2年多前內政部成立國家住都中心,超前部署準備銜接工作,並責成營建署全面盤點適合興建社宅土地,迄今全國共選定204處可供興建約7.2萬戶社宅的基地。

花敬群指出,第二階段2021年到2024年中央會擔負更大的責任,中央和地方負擔戶數比例會是85%、15%,合計規劃興建8.4萬戶,中央負責7.2萬戶,地方則是1萬2728萬戶。

至於社宅的租金,花敬群強調,租金訂定原則是以周邊租金當作計算基礎,地區市場租金中位數來計算一般戶打8折,優先戶或經濟弱勢戶則64折,低於市場行情,減輕居住負擔。

花敬群指出,中央政府蓋的社會住宅會強調低建蔽率、周邊沒有圍牆,每個社宅都是一個中小型社區公園,提供足夠停車空間,也會提供周邊停車需求服務;社福空間配置,會至少有托嬰中心、幼兒園、日照中心擇一進駐;綠建築、智慧建築、耐震標章都會有。

花敬群表示,今年第一季已經決標,中央共4002戶,第二季中央將興辦6942戶、第三季2784戶、第四季則1966戶;希望讓國人看到循序漸進達成居住正義的目標。

記者鄭信貞

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